生不逢时，福州这些楼盘注定哀鸿遍野？

这几天，在福州最热的楼盘应该是南二环的中骏璟宸了，南二环的地段，每平米均价1.8万左右，一下子打破了城南的价格平衡！

在该楼盘的西面不到两公里处，有两个本该入市的楼盘，指导价三万左右，必然受到影响，即使降价入市，也无法扭转购房者的价格预期，具体可以看一下1月6日的文章。

除了西面的影响外，同价位南面的楼盘也是“受害者”！

前言

狭义的城南一般是指仓山南三环路以南，广义的城南范围更大，是指老仓山二环路以南。

马克思曾经说过，“当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险。

罗曼罗兰说过，购房者中有一种英雄群体，就是在看清楼盘的本质后依然勇于购买，即使楼盘欠缺健康度！

但是低价售卖，却让整个城南板块极为尴尬，向南的辐射更为广阔，远在仓山东南角7公里距离的三江口也逃脱不了！

当中骏璟宸选择剑走偏锋的一刻，地段更逊一筹的楼盘只有两个选择，一种是避其锋芒，另一种则是含泪迎难而上。

1.远洋天赋

三江口库存巨大，位于樟岚片区的江山府，本身就没有价格优势，只是因为有清华附中的加持，客群不一样，所以影响并不大。

再往南就是壁头片区的远洋天赋，这个所谓的南江滨楼盘影响颇深！

楼盘本身远离地铁，也无商业配套和优质教育资源，早先的时候也曾卖过每平米2万＋的单价，现在的数据显示，成交价在1.8万左右；

价格相近，壁头片区与南二环片区的价值何止是一星半点？

当初宣传海报还信誓旦旦地说要收回三个点的优惠，现在不要怂啊，涨价看看能不能卖得动。

这种地段和配套上的差距不是低容积率和好户型能够弥补的，其实相信开发商自身也挺无奈的，不降价吧，没人要，降吧，1.47万楼面价能降多少呢？

不管怎么说，未来远洋天赋的日子并不好过。

2.景粼天著

最近景粼天著的成交楼盘中，我们看到的中位数每平米在1.9万左右。

同理，这个时候出色的园林景观和优质物业不足以弥补地段上的差距，价格相似的情况下，或许能打的牌就是双地铁加持。

偏远板块来说，正地铁房的确有优势，但如果把东街口定义为市中心的话，景粼天著距离15公里，中骏璟宸距离8公里。

福州本身体量有限，8公里的差距相当于落后了两个身位，双地铁也难以弥补。

龙湖的营销手段略高一筹，在早期的时候可能算到城南的高库存，在早期对比竞品楼盘就出过降维打击的大招——品质高于竞品，但价格差距不大。

客观承认，龙湖在售楼部的氛围打造上确实也逼定不少小年轻，这个楼盘目前销售过半了，剩余房源可以佛系销售。

3.星海天宸

星海天宸有别于前面两个带装修交付的产品，有一定的劣势，就是和中骏璟宸一样是毛坯交付！

从最近的成交数据上看，星海天辰中间楼层77平米的户型成交单价为1.75万，以地段论的话，这个三江口的高层对比南二环的小高层没有任何优势；

虽然和景粼天著一样拥有双地铁，但是在产品力和品牌度上都会略逊一筹，或许这就解释了为什么从前年4月取证到现在才卖三百多套的原因。

在这种偏远板块，毛坯交付的房子入住率很难提高，周边主干道环绕，不利因素尤为明显，加持了绿城物业也没太多的亮点。

技不如人，却要在价格上硬撑只是逞一时口舌之快。

小结

对于中骏璟宸这个楼盘能不能买？再重申一下个人观点，因为有较大的套利空间，当然有诱惑力，但要考虑到房企的健康度，做好取舍。

截止到发稿时的数据，该盘已经售出30多套房源了，或许印证了那句话，只要有利润，楼市里就有真正的“勇士”。

对比的三个楼盘价格都与中骏世界城非常接近，同时也都处于福峡路的东侧，所以可比性很强。

城南同价位的楼盘也许不会在这个时机点上和中骏世界城硬刚，他们会以安全性为由，来阐述自己楼盘的优势，这并不能成为不降价的充分理由。

或许在短周期内，这些同价位的楼盘还会保持现状，但城南板块的价格平衡已经被打破了，降价的话，根本没利润，不降价的话，注定哀鸿遍野。

套用贺炜老师的话：人生当中成功只是一时的,失败却是主旋律！这就是当今楼市的真实写照，只有少部分的楼盘能成功盈利，亏本才是主旋律。

同板块内，遇到这种不按常理出牌的队友，真的生不逢时！