住建部表态支持楼市回暖？炒房客不要自作多情了，3个现状难改变

面对不断下降的房价，高层也越来越坐不住了，这不，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体重点如下：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

虽然说支持很给力，但是对于那些房价下降厉害的城市，本身就是有一定问题的。比如人口流失严重，自身又没有支柱性经济产业留住现有的人口，最终人口都往外跑，自己城市的购房需求自然不断降低，也就难以支撑现有房价了。

所以，即便高层刺激楼市的手段很给力，但是这些城市未必就能起到刺激的作用。

之前笔者在文章中多次提到过，未来的楼市分化会越来越严重，房价高的地方大多会继续上涨，而房价低的地方也会越来越低。这就是马太效应，凡是有的，还要加倍给他，叫他多余。

而上周的楼市整体成交数据也能说明这一观点。据中指数据显示，上周一线城市成交面积整体环比上涨14.5%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达1.42倍。同比来看，一线城市成交面积整体同比略增长，增幅为2.6%。

二线代表城市整体成交面积环比大幅下降63.7%。南京涨幅最大为11.0%；济南等7城环比均下降，宁波降幅最大为85.9%。同比来看，二线代表城市整体下降16.3%，大连降幅最大为48.4%。

在这种局面下，有些中介又坐不住了，因为行情下行，购房者观望情绪越来越严重，眼看客户越来越少，收入降低，他们必然会想尽一切办法来“捣乱”。

这不近期住建部部长的一系列发言终于让他们找到了机会，住建部部长强调要精准施策、分类调整首付比例等政策。对于购买第一套住房的要大力支持。

首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对于这个发言，有中介和炒房客就开始断章取义，对外宣传住建部表态支持楼市回暖，支持大家购房。可是他们却不说明住建部部长强调的精准和不给炒房者重新入市的机会等相关言论。

所以说，炒房客不要再自作多情了，更何况还有3个现状依然难以改变：

现状一：居民越来越爱存钱了

央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，原因就不多说了，大家心里都明白。

所以说，要让购房者买房产这种大宗商品就更不用谈了。

现状二：房企规模不断缩减，特别是千亿规模的房企已经减少一半以上

根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。

同时开发商的销售业绩也是直接腰斩，同比平均下跌41%，缩量超过4成；其中恒大、金科、阳光城、正荣、雅居乐等纷纷跌出千亿阵营，房地产形势发生了根本性的转变。

现状三：持有房产的成本在增加

一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

面对上面这3个难以改变的现状，大家认为未来楼市回暖的可能性大吗？