上海楼市：这个板块要崛起，但是你不能乱买

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？

回答：你好， 川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。

提问：沪叔，你好，本人通过上海人才落户在张江，今年想在张江买房，可是看了一下张江的二手房房价太高了，买张江值不值得呢？

沪叔：你好，张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办，众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中，如此一来，整个张江板块的房价都变动了，而且就算有钱也没用，几乎没有挂牌房源了，市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大，但是产业园区要比住宅房源多很多，所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高，也影响了房价。除此之外，张江开发较晚，整体的城市规划界面也比较整洁，住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视，由于集成电路和医药产业的发展强劲，使得张江成为了最受浦东重视的板块，将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出，张江的人才落户也非常放松。

提问：沪叔，你好，纯投资，近期看了徐泾的陆家角馨苑和昱祥苑，这两个买那套更合适呢？

回答：你好，这两小区房龄都比较新，陆家角馨苑品质不错，不过户型设计有点大，昱祥苑离地铁近，外观看上去尚可，这两自住都可以，投资的话，前者总价偏高，建议选昱祥苑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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