重磅信号!定调2023年苏州楼市!

69宗涉宅用地!2022年,苏州土拍揽金约942.62亿!(不含安置房用地)

2022年,苏州土拍“两极分化”严重,核心地块依旧火爆,其他地块均以底价成交。

其中,园区成功出让6宗“3万+”地块,ZUI高楼面价已达34500元/㎡!这也意味着,2023年苏州楼市核心价格将会继续走高!

重磅信号!定调2023年苏州楼市!

重磅信号!定调2023年苏州楼市!

近期,我们整理了2022年全年土拍,总结了以下五点——

①、2023年苏州楼市趋势:品质或将有大幅度提升,大平层产品将会增多!从2022年出让地块要求可以看出,地块装标有明显提升,多宗地块装标设置不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

此外,出让地块面积也有所要求,买房成本将会增加。建发缦云住宅户型面积不小于160㎡;万科朗拾建筑面积约145㎡到160㎡之间的户型不低于20%;科技城68号地块住宅户型面积不小于160㎡…

②、土拍次数增加:2022年苏州土拍集中出让五次,相较于去年,次数明显增加。在一定程度上,加强房企的参与度,减弱资金压力。

③、两极分化严重:虽然土拍整体略显平淡,但核心地段仍然是房企必争之地!2022年,仅园区核心、狮山地块溢价成交,其余地块均以底价成交。

④、土拍竞价方式有变,国企央企成为拿地主力:2022年从第四次集中土拍起,当地块超过竞价中止价后,将转为现场摇号方式。而且从2022年全年土拍可以看出,国企央企成为拿地主力,民企参与度明显减弱。

⑤、2023年,苏州楼市“54321”房价格局或将成型:2022年年末,苏州核心地段多盘齐开,备案价接连突破。园区核心地段ZUI高备案均价达4.9万/㎡,预计明年或将突破5万/㎡。

以下是苏州六大区土拍成交具体情况——

No1.

园区

2022年,工业园区出让12宗宅地,共计金额240.41亿元,分别位于湖东、独墅湖、娄葑、奥体、奥体南、阳澄湖南岸创新城、独墅未来城。

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今年,园区的供应明显增量,尤其是核心地段。从溢价率可以看出,园区核心地块仍然是房企必争之地,多宗宅地纷纷抢入一次报价区间。

相较于之前,园区项目入市速度也比较快,招商沁苏禧、万科朗拾、招商文禧、保利天汇、中铁建星樾湖滨均已开盘。

奥体南也在今年重新闯入我们的视线,继泊云庭后,奥体南再无地块出让。明年奥体南也将成为园区主流置业板块。

象屿斜塘老街地块、保利发展地块、仁恒&华发&苏高新地块,三宗地块规划均已公示,预计zui快将于第一季度入市,奥体南的价格预计也将有所突破“4万/㎡”。

建发湖东地块、绿城奥体地块、华润置地66号地块(与招商联合开发)预计也将于明年入市。目前三宗宅地规划未出,待三个项目开盘,“千人抢房”的局面是必然事件。

年底,园区核心备案价格均有所上调,沁苏禧备案均价4.85万/㎡、文禧均价4.85万/㎡、万科朗拾4.9万/㎡…预计明年苏州楼市将形成“54321”格局。

No2.

姑苏区

2022年,姑苏区出让2宗宅地,共计金额26.41亿元,分别位于平江新城、胥江。

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一直以来,姑苏区鲜有宅地出让。目前仅平江新城03号地块规划公示,预计将于明年入市。

据悉,苏州观前建设开发有限公司48号地块将与仁恒联合开发。仁恒粉可以期待一下~

2023年,姑苏区可选择的项目依旧屈指可数,姑苏区的改善们且买且珍惜!

No3.

高新区

2022年,高新区出让17宗宅地,共计金额240.41亿元,分别位于狮山、科技城、太湖科学城、浒墅关、白马涧。

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今年,新区除狮山4宗宅地外,新区其他宅地均是底价成交。其中动作zui快的莫过于狮山两个项目,大悦风华苑均价4.65万/㎡,616人抢186套房源,已经售罄。

建发缦云展厅已经公开,预计将于明年第一季度入市。此外,金新城36号地块、仁恒35号地块也都将于明年入市。

2023年,新区仍然还是看狮山,新房备案价或将再次提升,第一批次预计狮山将有三宗宅地挂出。

No4.

吴中区

2022年,吴中区出让16宗宅地,共计金额190.41亿元,分别位于吴中太湖新城、独墅湖西、木渎、胥口、甪直、城南。

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2022年吴中区出让宅地均以底价成交,无论是刚需还是改善产品,明年吴中区均有补仓。

目前仅四宗地块有动作,独墅湖西龙湖九里璟园已经开盘,甪直纯新盘万盛江南,这周末售楼处将公开。

独墅湖西城投20号地块、度假区4号地块(朗诗操盘)规划已出。

No5.

相城区

2022年,相城区出让12宗宅地,共计金额168.79亿元,分别位于高铁新城、渭塘、元和、太平、黄埭、苏相合作区、黄桥。

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与吴中区同样的情况,2022年相城区出让宅地均以底价成交。其中,高铁新城13号地块预计将于今年上半年入市;龙湖元和65号地块规划也已经公示。

目前,高铁新城供应主力项目是春和万象,今年去化不错。旭辉元和纯新盘和悦塘前雅苑预计也将于第一季度入市。

No6.

吴江区

2022年,吴江区出让10宗宅地,共计金额92.4亿元,分别位于吴江太湖新城、盛泽、平望、汾湖。

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2023年吴江的重头戏依旧是吴江太湖新城,天健&吴江城投地块、华润15号地块规划均已公示,ZUI快预计第一季度便有发声。

作为吴江高端改善聚集地,吴江太湖新城多个项目去化都不错,新房备案价也突破“3万”。

最后:

虽然2022年苏州楼市土拍略显平淡,但是相较于其他城市还是颇为稳定。苏州核心地段土拍依旧火爆,2023年的苏州对于改善而言,无疑又是一个春天!苏州的住宅品质也将迎来质的飞跃!

2023年,无论是刚需还是刚改都要抓住机会。2022年年底,多个项目领取预售,备案价格接连上涨,这也意味着买房/换房门槛都将再次拔高

2023年第一批次集中土拍已经在路上,园区核心、狮山将迎来天量供应,可以期待~