上海楼市分化，买房合适最重要！

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？

沪叔：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。

提问：沪叔，你好，买二套房，名下有套房自住中，现在看中江桥的嘉海雅苑、九亭的贝尚湾，哪个小区的保值能力更强呢？

沪叔：你好，九亭比江桥更接近市中心，交通和配套方面逐渐改善，江桥承接大虹桥外溢，有大虹桥辐射利好，不过城市界面有待改进。嘉海雅苑环境一般，有点乱，交通便利，性价比可以；贝尚湾算是九亭的标杆小区，环境可以，品质不错，性价比强。更建议选贝尚湾。

提问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？

沪叔：你好，大虹桥作为国字头的宏大规划，张江是首批国家级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期去兑现，徐泾作为大虹桥拓展核心区，一直被市场认可，长远看比较徐泾潜力比周浦更强。

提问：沪叔，你好，同样价格都在4万多，吴淞、宝山和邻桥相比，哪块儿更有升值潜力啊？

沪叔：你好，如果说就近原则来说的话，目前的话邻桥主要依靠于高桥，肯定没有吴淞杨行未来发展好。

吴淞有城市副中心的话，当地上班的就是引进这个外资也好，国内企业也好，他们入住之后吸纳的人才一般都是考虑就近安家置业。

购房者首选肯定不是邻桥，首选的话肯定是当地，或者是周边一两公里范围内。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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