苏州楼市：300万买房，这几点认知很关键！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。我们准备了苏州买房免费资料包，需要领取的朋友，转发+关注后，私信“资料”联系获取。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在250万左右，尹山湖买房投资可以吗？

苏叔：你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是新开的四个盘价格都到三万了，不值得，三是去年尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，四是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。

提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达，商业配套完善，中骏天荟、融信海月平江和星河平江新著的总价在三百二十万左右；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖，朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华可以关注。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少，所以自带商业配套的浅悦静庭比较合适。相城的高铁新城值得优先关注，追求品质的选中铁建、追求学区的选融信天澄、追求性价比的选芯城汇。

提问：苏叔，你好，工作在园区，但是园区的核心板块买不起，想在园区外溢板块买房，娄葑、车坊、跨塘、胜浦该怎么选比较好呢？

苏叔：你好，事实证明，只要和园区有所联系，一般关注度都不会低。其中湖西、湖东、奥体、高教区被称为园区的四大金刚，此外还有四小金刚：娄葑、车坊、跨塘、胜浦，它们与园区有联系，但受关注度很低。跨塘位于园区北部，离金鸡湖很近，即将成为地铁3号线和8号线交汇的换乘站，板块内还规划有园区企业总部基地；但其最大提问在于缺乏大商业、教育、医疗等资源配套，以及工厂多，界面较差。娄葑被湖西分割为南北两部分，东环、独墅湖大道将与3号线共同组成娄葑南部板块的交通网，通达性很高，其配套资源基本集中在独墅湖大道以北，同样工厂多，界面较差。车坊拥有地铁8号线始发站——车坊站，园区的道路修建也能为其带去交通利好。车坊属于独墅湖科教区，产业园多；且其道路干净、绿化整齐，老街正在改造，是四地中界面最好的。但是自身无大商业，板块体量小，多的是拆迁小区，甚至没有住宅用地。胜浦离核心区最远，有一定配套基础，其片区控规对道路、学校、邻里中心、住宅均有规划，将开通13号线，还规划了多宗住宅用地。具体买房选筹可以详见知识星球内部建议。

提问：苏叔，你好，在苏州工作，预算300万，人生第一套房，想问一下怎么买到好房，有哪些建议呢？

苏叔：你好，第一房子应该买在主城区或城市副中心，在苏州就是其一核四城，发展最好、房价上涨也最快，其中园区是苏州房价的天花板和度量衡。第二房子应买在城市的骨骼沿线，即高架、地铁附近。苏州目前地铁网络还未成型，反而高架很通达，其附近板块有后期爆发的机会。第三，如果购买普通住宅，不要买老破小、拆迁安置房、盘和公寓。第四要买在热点区域，苏州目前热门板块排名为园区、姑苏、狮山(核心资产)；苏州湾、高铁新城、科技城(潜力板块)；尹山湖、活力岛；用直、运东、太湖度假区(刚需)。此外如浒关板块由于提供了大量地块，也会带来热度。第五板块属性(该板块适合开发何种产品)与产品属性一致的房子相对上涨快。如园区板块属性偏刚改，所以在湖东、远湖东的3房、4房比2房单价高，且涨幅更大；而莲花大帝国属性偏刚需，所以即使地段优越也涨不动。基于此，可以预判买对应属性的产品，其升值空间更有保证。第六，房子附加值（学区、景观等）要高，学区最重要。第七要把握好买房的时机。第八就是要优先考虑新房。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“苏叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。