今日看点

•统计局：2022年12月全国居民消费价格同比上涨1.8%

•58同城、安居客：推出“保租房”频道，提供高效省心的租房体验

多孩生育补贴：各地接续更新“政策包”鼓励积极生育

•上海：2022年新房销售金额达6344亿元，位居全国第一

偿债潮：2023年房企及城投均迎偿债潮，一季度为首个高峰

优质房企：10家房企入选“资产负债表改善计划”优质开发商名单

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宏观信息

★1月12日，国家统计局发布2022年12月份全国CPI（居民消费价格指数）数据：12月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.8%；食品价格上涨4.8%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨0.6%。12月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村下降0.2%；食品价格上涨0.5%，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.1%。2022年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.0%。

★推出“保租房”频道，提供高效省心的租房体验。一方面，平台为“保租房”频道提供核心位置入口，并开通专属页面，展示方式区别于其他社会化房源。另一方面，该频道支持用户通过安居客APP或是小程序快速进入，让用户能够更快、更全找到保障性租赁住房房源。

★1月11日，在“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”上，业内人士认为，在一系列政策支持下房地产行业的发展环境已出现转变，2023年房企融资会进一步改善，风险将加快出清，“保交楼”将有效提振市场信心。在房地产企稳向好的同时，不再走“老路”，而是探索新发展模式。

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地方新政

★各地接续更新“政策包”鼓励积极生育：

①济南：日前印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，明确济南市户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，直至孩子3周岁。

②深圳：1月11日，发布《深圳市育儿补贴管理办法（征求意见稿）》，拟按照差异化递进式对市民发放育儿补贴，直至孩子3周岁。生育第一个子女且办理入户登记的，三年累计发放补贴7500元；生育第二个子女且办理入户登记的，三年累计发放补贴1.1万元；生育第三个子女且办理入户登记的，三年累计发放补贴1.9万元。

③长沙：近日长沙住建局表示，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

④此外，山西、陕西、云南等多地均已出台鼓励生育“二孩”“三孩”的补贴政策。相继出台住房、育儿等相关措施并正在逐渐优化，用组合“政策包”落实国家生育政策，推动从生育到积极生育。

03

市场情况

★2022年，上海新房销售金额达到6344亿元，位居全国第一。不仅如此，它还是重点20城里，唯一销售金额同比为正的城市。

2022年1-12月，上海新房成交95117套，较2021年成交套数增加455套，同比增长约0.5%；比2020年成交套数增加16167套，增长20%。

2022年卖出14973套总价1000万以上新房，是唯一销售量破万的城市。

2023年，势头还在延续。1月1日-5日，上海新房成交4893套，成交均价80839元/平方米，日均近千套新房成交，较2022年末最后一周，成交量增长47%。

★2023年房企及城投均迎偿债潮，一季度为首个高峰：

①2023年信用债到期规模总计6315.9亿，海外债到期规模总计3263.7亿，总计9579.6亿。其中一季度迎来首个偿债高峰。

②2022年全国土地成交总价(招拍挂住宅类用地)为30410亿，城投拿地金额合计7846亿，占比25.80%，较2021年上浮11个百分点。2023年城投债到期偿还规模为45795亿元，为2014年-2030年偿债巅峰值，整体压力大增。

③2023年开年，央行新政频出力挺房地产。接连出招的背后，核心是基于房企债务到期的高压下，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求，促进房地产市场良性循环加速稳中求进。

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房企动态

★据媒体报道，“资产负债表改善计划”所涉优质房企名单初步确定，包括保利发展、碧桂园、绿城、华润、金地、龙湖、滨江、金茂、新城、远洋10家房企。优质房企有望获得政策支持，改善经营性和融资性现金流，引导资产负债表回归安全区间。

★拟以“先旧后新”方式配售2.2亿股份，筹集款项净额4.9亿港元，拟用于偿还前期尚未还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。

★1月12日，广州越秀集团股份有限公司发布公告，公司债券“16广越02”赎回总额共10亿元，将于1月30日提前摘牌。