同比和环比三个月房价下跌的城市，取消房贷利率下限。

对于2022年上车的人来说，肯定是上在了最高位，相比4.1的利率不是最低的。2022上车的朋友，注定是高位站岗，只能自我安慰吧，反正自己住的。

1月5号的时候，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，房贷利率各地根据自己的情况不可以继续下调，具体下调多少，没有下限，每个地方自己综合决定，会不会比公积金低或者持平，这种可能目前来看还真有可能。

然后咱们看一下，具体内容：

支持各地因城施策用足用好工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。决定在阶段性调整差别化住房信贷措施的基础上，建立首套商业性个人贷款利率动态调整长效机制。

一、自2022年第四季度起，各地方可以于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。地方因城施策，可自主决定，阶段性维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内销售价格环比和同比连续3个月均上涨，那么下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房个人住房贷款利率下限。就是如果一直是楼市不行，那么这个城市可以一直执行这样的措施，但是如果楼市连续三个月是涨的，那就取消低利率下限，恢复之前的利率。

四、其他情形和二套住房个人贷款利率下限按现行规定执行。

说的非常明确，以后连续三个月销售价格环比和同比均下降的城市可能会越来越多，可能你买的时候还没有连续三个月下降，但是你买了之后可能就连续三个月下降了，那么你就相当于站在了高位，为什么说这样的可能，因为2022年12月的楼市我们前几天才说过，又有多个城市的楼市进入到了下跌的行列当中来。2022年12月份百城新建和二手房环比下跌的城市数量分别扩大至68个和80个，较11月分别增加了11个和5个，这新增加的11个和5个，如果在11月和12月你上车的，你可能就无法享受更低的利率下限了，因为你买的时候还没有进入到这个行列中来，你只能自己认，没有其它办法。

总结一句话，越等越省钱，越等越占光。