3年上涨6143元/㎡!徐州这个小区,堪称二手房“升值”模范

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  买房做为普通家庭最大的一笔投资,其保值、增值的能力当然是倍受关注。 “哪个区域的房子值得投资?”“什么样子的房子保值、增值?”是许多人经常询问的。

  近日,房产君实探了一个这样小区,3年时间里房价上涨6143元/㎡,堪称二手房里的“保值升值”模范!这个小区就是位于市中心区域的——锦绣嘉园。

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  ▲锦绣嘉园

  小区地址:泉山区建国西路75号

  开发商:徐州市锦绣置业有限公司

  物业公司:立信物业

  建筑年代:2004年

  小区房价:据安居客网显示,6月二手房均价为19096元/㎡,相比2016年9月二手房均价12953元/㎡,房价在3年时间里上涨6143元/㎡,涨幅惊人!

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  到底是什么因素,促使小区房价有如此大的涨幅呢?我们来一一分析。

  地段测评

  锦绣嘉园小区位于市中心繁华地段。周边配套齐全,生活便利;交通发达,出行快捷;临近公园,环境舒适,可以说地段是无可挑剔的。

  出了小区大门,北侧为建国西路,南侧为王陵路,都有繁华的沿街商铺,含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街!

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  建国西路沿街商业

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  王陵路沿街商业

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  小区门口附近的小吃摊

  近邻云龙公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。

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  小区出门250米左右,就有公交站台。其中,18W、66W、68W等公交车通往市区的各个地方。小区除大门口为一条小路外,其余三侧都是市区主路,四通八达,开车出行也很便利。

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  市二院南公交站台

  小区不远处就是徐州医科大学附属医院,看病很方便。

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  小区环境测评

  锦绣嘉园约2004年建成,算起来到现在也有15年了,但是从小区楼栋外观看,楼栋墙壁状况较好,墙面干净,内部设施等也都保养的比较好。

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  小区环境整体还不错,一眼望去道路打扫的比较干净,地面无垃圾杂物等。不过,中部一些景观的绿地有些光秃,水池部分已经干涸了。

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  小区入门处,可见到新放的垃圾分类箱,具体实施得怎么样,还未可知。

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  垃圾分类箱

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  狗便箱

  小区内配备有儿童游乐设施、健身空地,满足业主的日常需求。

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  休闲场地一角设有快递自助提取柜,方便业主。

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  小区物业测评

  标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

  锦绣嘉园的物业是立信物业,在徐州的口碑还是不错的。

  门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

  小区主大门设在东侧,机动车、非机动车、行人都可从该侧进出。行人出入小区无需登记,房产君虽然可以轻松进入大门,但是小区内部各个楼栋都有单独的门禁,需刷卡才能进入,因此看来,锦绣嘉园的门禁管理还是非常严格的。

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  卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

  小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置,旁边无杂物外露。

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  物业人员在帮业主搬运物品

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  绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

  小区里绿化不错,郁郁葱葱,生机盎然。

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  本以为小区里的水池已经干了,就没有水景了,没想到转悠到小区北侧后,看到了一个大荷花池,清澈的水池里鱼儿惬意地游动。

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  可以看出,这片水域是经过精心维护和打理的。

  停车位配置测评

  小区内有地上停车位、地下车库,方便业主和访客停放。

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  小区里有不少停放电动车的地方,有露天的,有室内的,不愁没停的地方。

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  解决小区飞线充电问题,任重道远

  小区综合测评

  总的来说,锦绣嘉园的整体感觉还不错,从配套上来说,生活也很方便,物业的口碑反响也很好,再加上位于徐州市中心的关键地段,房价如此“保值增值”也是情理之中。

  最后,你觉得这个小区怎么样?你还知道徐州有哪些“保值增值”性不错的二手房小区,欢迎留言讨论!

  —完—

  来源:彭城房产

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