北京拆迁律师:如何判断拆迁安置房能否办证

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   作者:北京京坤律师事务所

  

   如何防范这个风险,大家先得判断,先得了解一下,有没有这些风险,那么如何判断拆迁安置房能否办证,您给大家说一说这个,如何进行防范呢,由于时间关系简单跟大家说一下。

   首先要看我们拆迁补偿协议的一个具体内容,我们约定一定要明确,我们房屋办证这些税费谁应当进行承担,我们需要出具哪些手续,什么时间给我们进行办证,一般是在交房之后多长时间以内,需要有一个具体的进行约定,谁应当履行哪些权利,哪些义务,咱们都约定清楚,这样避免以后产生纠纷,就算产生纠纷,你也知道找谁,让他干什么,不至于找不到人。

   然后我们需要看一下安置房这块土地建在什么地方,土地是以划拨方式取得的,还是以出让方式取得的,影响到房屋 安置房的一个权利问题,如果进行出让 跟正常的商品房是一样的,如果是滑坡的可能再次进行上市交易,交易的情况下可能会受到一定的限制,而且可能我们需要缴纳一定的土地出让金。

   因为划拨的土地当时是没有交纳土地出让金的,而且咱们是应当要办理相应的产权证书,首先交付给我们的房屋是一个合法的房屋,合法的房屋我们才能办理相应的产权证书,不合法的房屋,比如说一些违法建筑,肯定是办不了证的,而且严重影响规划的违法建筑是必须要提前拆除的。

   那我们的房屋如何审查,他是不是一个合法的建筑物呢,那需要审查整个项目的一个审批的情况,包括用地许可,有没有取得一个土地使用权,土地使用证 划拨土地批准书,土地出让合同等等吧,有没有一个建设用地规划许可,建设工程规划许可,建筑工程施工许可,其实都是缺一不可的,这些都是必备的。

   而且这些手续的办理,都是需要前面很多的手续的,没有这些手续,可能建筑物存在一些问题的,而且你没有这些相关的手续,竣工了,你不能得到相关部门验收的,验收也通不过的,通不过,这个建筑物就是一个违法建筑,不是一个合法的建筑物,那么肯定会影响到以后我们办证的问题,我们还需要来进行查验,房屋有没有进行验收,备案登记。

   如果是由相关部门进行验收的,这样的房屋才是一个合法的房屋,如果是没有经过验收的,那么这个房屋就是可能存在问题的,而且交房的时间是应当给我们出具两书的,住宅质量保证书,住宅使用说明书,这是我们需要进行查验的,当然其他的可能在审查的时间有一定的难度,需要看房屋有没有一些其他的抵押,有没有被司法机关采取相应的查封措施,这些都是需要咱们进行了解的。

   作者:北京京坤律师事务所

  

   如何防范这个风险,大家先得判断,先得了解一下,有没有这些风险,那么如何判断拆迁安置房能否办证,您给大家说一说这个,如何进行防范呢,由于时间关系简单跟大家说一下。

   首先要看我们拆迁补偿协议的一个具体内容,我们约定一定要明确,我们房屋办证这些税费谁应当进行承担,我们需要出具哪些手续,什么时间给我们进行办证,一般是在交房之后多长时间以内,需要有一个具体的进行约定,谁应当履行哪些权利,哪些义务,咱们都约定清楚,这样避免以后产生纠纷,就算产生纠纷,你也知道找谁,让他干什么,不至于找不到人。

   然后我们需要看一下安置房这块土地建在什么地方,土地是以划拨方式取得的,还是以出让方式取得的,影响到房屋 安置房的一个权利问题,如果进行出让 跟正常的商品房是一样的,如果是滑坡的可能再次进行上市交易,交易的情况下可能会受到一定的限制,而且可能我们需要缴纳一定的土地出让金。

   因为划拨的土地当时是没有交纳土地出让金的,而且咱们是应当要办理相应的产权证书,首先交付给我们的房屋是一个合法的房屋,合法的房屋我们才能办理相应的产权证书,不合法的房屋,比如说一些违法建筑,肯定是办不了证的,而且严重影响规划的违法建筑是必须要提前拆除的。

   那我们的房屋如何审查,他是不是一个合法的建筑物呢,那需要审查整个项目的一个审批的情况,包括用地许可,有没有取得一个土地使用权,土地使用证 划拨土地批准书,土地出让合同等等吧,有没有一个建设用地规划许可,建设工程规划许可,建筑工程施工许可,其实都是缺一不可的,这些都是必备的。

   而且这些手续的办理,都是需要前面很多的手续的,没有这些手续,可能建筑物存在一些问题的,而且你没有这些相关的手续,竣工了,你不能得到相关部门验收的,验收也通不过的,通不过,这个建筑物就是一个违法建筑,不是一个合法的建筑物,那么肯定会影响到以后我们办证的问题,我们还需要来进行查验,房屋有没有进行验收,备案登记。

   如果是由相关部门进行验收的,这样的房屋才是一个合法的房屋,如果是没有经过验收的,那么这个房屋就是可能存在问题的,而且交房的时间是应当给我们出具两书的,住宅质量保证书,住宅使用说明书,这是我们需要进行查验的,当然其他的可能在审查的时间有一定的难度,需要看房屋有没有一些其他的抵押,有没有被司法机关采取相应的查封措施,这些都是需要咱们进行了解的。